Rundum Wohlfühlen! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – stadtnah und bestens angebunden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m2 Wohnfläche aus dem Baujahr 1994 überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und
attraktiver Lage. Sie ist zentrumsnah, hervorragend angebunden an die A92 Richtung München oder
zum Flughafen und liegt in Nähe der Isarauen.

Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen:

- helle, freundliche Wohnatmosphäre
- durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- attraktive Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
- Überdachter Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- Möglichkeit, bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, im Paket oder einzeln.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Ensembles mit
insgesamt fünf zweigeschossigen Hausabschnitten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb
der Anlage: Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt von der Straße und eingebettet im
Grünen, wodurch ein entspanntes Wohnumfeld entsteht.
Beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume miteinander verbindet und eine angenehme Offenheit vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Hier befindet sich der direkte Zugang auf den überdachten Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Küche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch kann sie flexibel in das offene Wohnkonzept integriert oder bei Bedarf separat genutzt werden. Die Raumgröße erlaubt neben ausreichend Arbeitsfläche auch eine kleine Ess- oder Barlösung.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und
Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich großzügig und funktional. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger eine solide Vermietungssituation als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive für die Zukunft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 261,- Euro.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Im Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, das sich abschleifen und neu aufarbeiten lässt. In den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Diele funktional mit PVC bzw. Fliesenboden ausgestattet sind.

Für praktischen Stauraum sorgt das abschließbare Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Heizungsanlage versorgt (2017 neu lt. Energieausweis). Energieeffizienzklasse: D

Zu der Wohnung können optional bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. (Ref. 1000-186 / 1000-187)